Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, uluslararası standartlarla uyumlu ve sosyal konut kira rejiminden farklı bir ticari gayrimenkul kira rejiminin hayata geçirilmesi gerektiğini duyurdu.
AYD tarafından yapılan açıklamaya göre, derneğin Geniş Katılımlı Yönetim Kurulu Toplantısı İstanbul’da gerçekleştirildi.
Toplantının ana gündemi ticari gayrimenkul mevzuatı olurken, özellikle ticari gayrimenkullerde kiralama süreleri ve kira artış oranları gibi konuların yanı sıra bu unsurların yatırımlara olan etkisi detaylı bir şekilde ele alındı.
Ayrıca toplantıya, Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Perakende Ticaret Dairesi Başkanı Burak Kaplan ve AYD Yönetim Kurulu üyeleri katılım gösterdi.
AYD Başkanı Nuri Şapkacı, toplantıda yaptığı açıklamasında Türkiye’deki ticari gayrimenkul sisteminin, gelişmiş ülkelerdeki uygulamalara kıyasla çok daha korumacı olduğunu belirtti.
Mevcut mevzuatın, özellikle kira dönemlerinin sona erdiği zaman dilimindeki sözleşme fesih süreleri açısından uluslararası normlardan önemli farklılıklar taşıdığını ifade eden Şapkacı, kamuoyuna yansıyan alışveriş merkezlerindeki kira artışlarının enflasyonun üzerinde olduğu yönündeki açıklamaların doğruyu yansıtmadığını vurguladı.
Kira artışlarının devlet tarafından belirlenen enflasyon oranları dikkate alınarak yapıldığını belirten Şapkacı, bunun dışında kalan kira artışlarının ise yatırımcı ve perakendeciler arasında sağlanan iyi niyetli müzakerelerle belirlendiğini dile getirdi. Taraflar arasında anlaşmaya varılamadığı takdirde ise enflasyon oranının dışında bir kira artışının ancak beşinci kira yılı sonunda kira tespit davası açılması durumunda mümkün olabileceğini belirtti.
Şapkacı ayrıca, mevzuatta yatırımcılar aleyhine yapılan düzenlemelerin geri dönüş sürelerini uzattığını ve yeni yatırımların azalmasına yol açtığını savundu.
Yabancı yatırımcıların dövizle yatırım yapma anlamında ticari gayrimenkul alanına olan ilgisinin düştüğünü vurgulayan Şapkacı, finansman maliyetlerinin yüksek ve sınırlı olmasının yatırımcıları yeni yatırımlar konusunda tereddütte bıraktığını söyledi.
Sonuçlarını göz ardı etmeksizin, yatırım potansiyelinin ticari gayrimenkulün tüm alanlarında yansıtıldığını kaydeden AYD Başkanı, uluslararası normların uygulanmasıyla ticari gayrimenkul kira rejiminin sosyal konut kira rejiminden ayrılması gerektiğini öne sürdü. Yerli yatırımların sürdürülebilirliği ve Türkiye’ye yabancı sermaye çekilmesi açısından bu durumun önemini gizlemedi.
