Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde konut satışlarının Eylül ayında tüm zamanların rekorunu kırdığını ifade etti. Özelmacıklı, “Eylül ayında 140 bin 919 konut satıldı. Ocak-Eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışları yüzde 5,2 artış göstererek 947 bin 236 adede ulaştı” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül ayına ait Konut Satış İstatistikleri’ni yayımladı. Emlak sektöründeki verileri değerlendiren Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, son üç aydır gayrimenkul satışlarının artış trendine girdiğine vurgu yaptı. Özelmacıklı açıklamalarında, “Eylül ayında konut satışlarında son 20 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı. Türkiye genelinde bu ayda 140 bin 919 konut satışı gerçekleştirildi. Tüm gayrimenkul türlerinde toplam satışlar 285 bini geçti. Tapu dairelerinde yılın ilk dokuz ayında gerçekleştirilen toplam işlem sayısı ise 2 milyon 55 bin 408 oldu” dedi.
Yatırımcıların yeniden gayrimenkul sektörüne yöneldiğini belirten Özelmacıklı, Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’nin, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel bazda yüzde 14,7 oranında düştüğünü kaydetti. Bu durumun, ikinci el gayrimenkulde önemli yatırım fırsatları sunduğuna işaret etti. Özelmacıklı, “Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,2 oldu. Konut kiraları, satılık fiyatların neredeyse iki katına yükselerek geri dönüş sürelerini daha makul hale getirdi” şeklinde konuştu. Ayrıca, enflasyondaki düşüş, döviz kurlarındaki istikrar ve altın fiyatlarının artması gibi etkenlerin gayrimenkul alımını daha çekici duruma getirdiğini vurguladı.
Barınma krizinin etkilerini hissettiklerini dile getiren Özelmacıklı, “Eylül ayında ipotekli konut satışları 15 bin 825 olarak gerçekleşti ve bu rakam toplam konut satışları içinde sadece yüzde 11,2’yi oluşturdu. İlk defa ev alacaklar için daha esnek ödeme seçenekleri sunmak önemli bir ihtiyaç” ifadelerini kullandı. Türkiye genelinde satılık konut metrekare fiyatının 30 bin TL seviyelerinde, kiralık konut fiyatlarının ise yaklaşık 185 TL seviyelerine ulaştığını belirtti. Ayrıca, bu şartlarda 1 milyon TL kredi çekmek isteyen bir tüketicinin aylık ödemenin 29 bin 878 TL olacağını hatırlattı.
Son olarak, kira ödemeleriyle ilgili yeni düzenlemeleri paylaşan Özelmacıklı, “Kira ödemelerini elden gerçekleştirenler için ceza arttıran bir tebliğ yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile kiraya ilişkin ödemelerin banka veya PTT üzerinden yapılması ve belgelerin sunulması zorunlu hale geldi. Elden yapılan kira ödemelerinde miktar sınırlaması kaldırıldı. Hisseli taşınmazlarda hissedarlardan birine yapılan ödemeler de geçerli sayılacak. Bu kapsamda, banka ve PTT aracılığıyla işlem yapmayanlara her bir tespit için kira bedelinin yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanacak” dedi. – İSTANBUL
